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龙华红山深业颐樾府楼盘配套齐全，交通便利，教育资源丰富，是一个值得购买的优质项目！
以下是对深业颐樾府优缺点及是否值得购买的分析：优点优越的地理位置：位于龙华区红山中心区，是龙华的中央居住区，周边配套设施成熟完善。紧邻深圳北站，乘坐地铁 1 站即达，方便经常出差或需要到福田、南山等经济中心通勤的人士.丰富的教育资源：项目自带一所公办幼儿园，周边 1 公里范围内有龙华区实验学校、民治中学、未来小学和红山中学等优质学校，可满足孩子全龄段的教育需求，让孩子享受目送式教育.便捷的交通网络：临近地铁 4 号线 号线红山站，地铁交通便捷，可通过 4 号线 号线以及换乘线快速通达全市各大核心区。此外，地块紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，驾车前往福田中心区仅需约 20 分钟.
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完善的商业配套：周边有红山 6979、Costco、天虹购物中心、壹方天地、atmall 上塘荟、星河 cocogarden 等大型商业中心，满足居民的日常生活购物、休闲娱乐等需求.优质的文体设施：坐拥 5 馆环绕，步行 1 公里范围内有深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆、简上体育综合体等市重点场馆，丰富居民的精神文化生活.良好的居住环境：半围合式宽景纯奢住区设计，绿化率达 40%，景观园林设计精美，为居民提供了广阔的休闲空间，且小区相对安静，居住舒适度高.实用的户型设计：户型方正实用，采光通风俱佳，一期有建面约 78-125㎡的 3-4 房住宅，二期有建面约 99-116㎡的 3-4 房，得房率较高，且户户朝南，部分户型还配备宽景阳台，进一步提升居住舒适度.强大的开发商品牌：由国企深业集团开发，具有丰富的开发经验和强大的品牌实力，开发过程中对项目质量把控严格，且国企更注重后续服务，为购房者提供了额外的安心保障.价格优势：与深圳其他同类型的高端住宅项目相比，深业颐樾府的价格相对较为亲民，具有较高的性价比.
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缺点地铁距离问题：虽然周边有地铁站点，但距离项目仍有一定的步行距离，对于特别依赖地铁出行的居民来说，可能会觉得不太方便.租赁住户比例较高：项目中包含部分保障性租赁房，商品房住户与租赁住户共处一个小区，居住人群相对复杂，可能会对部分购房者的居住体验产生一定影响.容积率较高：项目容积率达到了 5.2，相对较高，可能会给业主带来一定的拥挤感，居住的私密性和舒适度可能会受到一定影响.周边交通拥堵：由于项目周边学校、写字楼、商业中心等较多，在上下班高峰期以及学生上下学时间段，周边道路可能会出现交通拥堵的情况.噪音影响：项目旁边有地铁线路经过，虽然轨道有防护措施，但低楼层的业主可能仍会受到一定的噪音影响.日照遮挡问题：从日照模拟来看，一期东南向大部分户型受中央原著遮挡影响较大，尤其是 1 和 2 栋的低区，部分户型上午 12 点前日照不算好。二期的西南户下午部分户型受星河传奇遮挡影响较大，尤其是低区.规划发展红利有限：周围没有太多的规划空间，意味着片区发展相对局限，且地铁五期规划等均未覆盖此地，从投资角度来看，未来的升值潜力可能相对受限.
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是否值得购买深业颐樾府是否值得购买，需根据个人的具体情况和需求来综合判断：适合购买的人群：如果您注重生活配套的完善程度，希望孩子能接受优质的教育，对交通便利性有较高要求，同时追求较高的性价比，且不太在意上述缺点中所提到的一些问题，那么深业颐樾府是一个不错的选择，尤其适合刚需购房者和有孩子需要上学的家庭.需谨慎考虑的人群：但如果您对居住环境的纯粹性要求较高，无法接受小区内有较多租赁住户，或者对地铁出行的依赖程度极高，对噪音、日照等居住细节非常敏感，以及更看重房产的投资升值潜力，那么在购买深业颐樾府之前，可能需要更加谨慎地权衡其优缺点，或者进一步考察其他更符合您需求的楼盘
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