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纵观过往二十多年上海房地产市场的发展史，不难发现大多数板块的成长性都是均衡的，忠实的跟随大盘而动！
但每过一段时间，总会有1-2个爆点板块横空出世，他们指数级别的成长性令人瞠目结舌！比如静安大宁、浦东前滩、闵行前湾等！
· 大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
· 前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
· 前湾2015年价格只有4万多/㎡，当前芳乐路地铁站旁的次新房挂牌价已经超过8万/钢结构制造㎡，伴随着前湾规划的进一步兑现，价值还有进一步突破的空间！
1、进阶城市新枢纽：交通格局的完善是板块进阶的前提，也是价值跃迁的基础。比如1号线+南北高架让大宁成为北上海新晋中心；13号线西延伸+示范区线让前湾成为了接棒虹桥火车站的西上海新枢纽。
2、成片开发的土地：无论是大宁、前滩还是前湾，它们的城市界面比周边板块要崭新、时尚的多，这是因为它们有成片钢结构制造开发的土地可在短时间内引进高能级的城市资源！
3、形成区域商业中心：依托交通带来的人流，这些爆点板块会在短时间引入高能级的商业，形成潮流氛围，集聚区域人气！
4、高能产业吸引人才：高能级的产业能源源不断地吸引人才，形成高知、高净值、高素质的居住圈层。所以你看无论是前滩、大宁还是前湾都是区域内的产业中心！
5、引进优质教育资源：不仅要吸引人才，更要留住人才钢结构制造。除了繁华的商业，优质的教育资源同样是人才的需求点。比如前滩华二，前湾华师大，对人才的内循环和外部导入都有致命的吸引力。
总结下来，要成为跳出大盘的爆点板块，就不能有短板，必须全面发展，而且在交通、商业、产业上要非常强，形成区域中心，吸附周边人口。
答案是有的！它就是松江新晋城市枢纽——洞泾！各个维度看，洞泾都具备成为爆点板块的潜质！
①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！
一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。相较于泗泾排队拥挤，洞泾便捷从容的轨交优势有目共睹！
如今这份从容再加码，洞泾迎来了12号线西延伸，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！
未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！
最新消息！沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！
目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。
反观洞泾，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！
洞泾两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来洞泾的居民享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！
目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将为洞泾源源不断地带来高净值人才！
松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）传来新进展，择址洞泾镇东部的华二松江实验学校（九年一贯制公办），已于2023年9月开工建设，预计今年9月正式开始招生！
华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！ (非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
要知道，板块中心往往就是交通枢纽，也就是轨交交汇处。比如前滩的东方体育中心、前湾的芳乐路站等。
而当下在9号线号线西延伸 （在建中） 的交汇处，正好有一个双地铁口红盘火热在售中，它就是上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟！
一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”，比如泗泾、顾村等。
而如果能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！
要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块能级也会在此期间井喷。比如
18号线号线号线年时间，御桥板块次新房成交价从61830元/㎡变动至86933元/㎡，变化幅度接近41%，是同期大盘的近3倍！
华发·海上都荟直线米，直线号线洞泾站（西延伸线米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名
更惊人的是，就是这样一个未来可期的城钢结构制造市新枢纽，当下却是松江不折不扣的性价比之选。
双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？
近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。能备受购房者的一致青睐，足以说明华发打造高端品质的深厚功力！
朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
论未来前景，华发·海上都荟是爆点板块的C位红盘，也是双轨新枢纽的原始股，未来前景令人无比期待！
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欲穷千里目，更上一层楼。2.行宫 /元稹寥落古行宫，宫花寂寞红。白头宫女在，闲坐说玄宗。3.相思 /王维红豆生南国，春来发几枝。愿君多采撷，此物最相思。4.静夜思 /李白床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡。5.问刘十九/白居易绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无?6.乐游原 / 李商隐向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。7.杂诗 /王维君自故乡来，应知故乡事。来日绮窗前，寒梅著花未？8.宿建德江 /孟浩然移舟泊烟渚，日暮客愁新。野旷天低树，江清月近人。9.八阵图 /杜甫功盖三分国，名成八阵图。江流石不转，遗恨失吞吴。10.送别 / 王维山中相送罢，日暮掩柴扉。春草明年绿，王孙归不归？最经典的100首唐诗，一生至少要读一次11.怨情 / 李白美人卷珠帘，深坐颦蛾眉。但见泪痕湿，不知心恨谁。12.听弹琴 / 刘长卿泠泠七弦上，静听松风寒。古调虽自爱，今人多不弹。13.春晓 / 孟浩然春眠不觉晓，处处闻啼鸟。夜来风雨声，花落知多少。14.江雪 / 柳宗元千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。15.宫词 / 张祜故国三千里，深宫二十年。一声何满子，双泪落君前。16.鹿柴 / 王维空山不见人，但闻人语响。返景入深林，复照青苔上。17.竹里馆 / 王维独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照。18.哥舒歌 / 西鄙人北斗七星高，哥舒夜带刀。至今窥牧马，不敢过临洮。19.渡汉江 / 宋之问岭外音书断，经冬复历春。近乡情更怯，不敢问来人。20.寻隐者不遇 / 贾岛松下问童子，言师采药去。只在此山中，云深不知处。七言绝句21.春怨 / 刘方平纱窗日落渐黄昏，金屋无人见泪痕。寂寞空庭春欲晚，梨花满地不开门。22.乌衣巷 / 刘禹锡朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。23.陇西行 / 陈陶誓扫匈奴不顾身，五千貂锦丧胡尘。可怜无定河边骨，犹是春闺梦里人！24.回乡偶书 / 贺知章少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来。25.江南逢李龟年 / 杜甫岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。正是江南好风景，落花时节又逢君。26.芙蓉楼送辛渐 / 王昌龄寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。27.闺怨 / 王昌龄闺中不知愁，春日凝妆上翠楼。忽见陌头杨柳色，悔教夫婿觅封侯。28.夜雨寄北 / 李商隐君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。何当共剪西窗烛，却线. 九月九日忆山东兄弟 / 王维独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。遥知兄弟登高处，遍插茱萸少一人。30. 凉州词 / 王翰葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？31. 赠别 / 杜牧多情却似总无情，唯觉樽前笑不成。蜡烛有心还惜别，替人垂泪到天明。32. 宫词 / 朱庆馀寂寂花时闭院门，美人相并立琼轩。含情欲说宫中事，鹦鹉前头不敢言。33. 嫦娥 / 李商隐云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。34. 逢入京使 / 岑参故园东望路漫漫，双袖龙钟泪不干。马上相逢无纸笔，凭君传语报平安。35.黄鹤楼送孟浩然之广陵 / 李白故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。36.早发白帝城 / 李白朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。37.夜上受降城闻笛 / 李益回乐峰前沙似雪，受降城外月如霜。不知何处吹芦管，一夜征人尽望乡。38.贾生 / 李商隐宣室求贤访逐臣，贾生才调更无伦。可怜夜半虚前席，不问苍生问鬼神。39.寄人 / 张泌别梦依依到谢家，小廊回合曲阑斜。多情只有春庭月，犹为离人照落花。40.枫桥夜泊 / 张继月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺园林景观设计动态，夜半钟声到客船。41.寄扬州韩绰判官 / 杜牧青山隐隐水迢迢，秋尽江南草未凋。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫？42.遣怀 / 杜牧落魄江南载酒行，楚腰纤细掌中轻。十年一觉扬州梦，赢得青楼薄幸名。43.秋夕 / 杜牧银烛秋光冷画屏，轻罗小扇扑流萤。天阶夜色凉如水，卧看牵牛织女星。44.赤壁 / 杜牧折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。45.泊秦淮 /杜牧烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家。商女不知亡国恨，隔江犹唱《花》。五言律诗46.喜见外弟又言别 / 李益十年离乱后，长大一相逢。问姓惊初见，称名忆旧容。别来沧海事，语罢暮天钟。明日巴陵道，秋山又几重。47.送友人 / 李白青山横北郭，白水绕东城。此地一为别，孤蓬万里征。浮云游子意，落日故人情。挥手自兹去，萧萧班马鸣。48.落花 / 李商隐高阁客竟去，小园花乱飞。参差连曲陌，迢递送斜晖。肠断未忍扫，眼穿仍欲归。芳心向春尽，所得是沾衣。49.北青萝 / 李商隐残阳西入崦，茅屋访孤僧。落叶人何在，寒云路几层。独敲初夜磬，闲倚一枝藤。世界微尘里，吾宁爱与憎。50.赠孟浩然 / 李白吾爱孟夫子，风流天下闻。红颜弃轩冕，白首卧松云。醉月频中圣，迷花不事君。高山安可仰，徒此揖清芬。51.送梓州李使君 /王维万壑树参天，千山响杜鹃。山中一夜雨，树杪百重泉。汉女输橦布，巴人讼芋田。文翁翻教授，不敢倚先贤。52.送杜少府之任蜀州 /王勃如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房声明：个人原创，仅供参考
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